没等来房产税,“这个税”先到了,最高20%!“抛售潮”会来吗?

时间:2021-03-12 00:39:17 来源:点击:

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前言

伴随着我国对于楼市不断进行调整和控制,现如今我国房价已经大题回归到理性范围内,房价的涨幅也在连年递减,而这些迹象都在向我们表明,在以往几十年间造成的巨大房地产泡沫现在正在渐渐消退。

国内房价过高

可即便如此,还是有不少百姓抱怨,当下我国的房价仍处于较高水平,很多人买房仍旧相当困难,而根据官方发布的数据显示,2020年中国商品住宅房价收入比为9.2,这已经超过了标准区间的平均值,而对于某些热点的发达城市来说,房价收入比甚至达到了20过30以上。

除了国家不断伸手调控以外,还有相关人士提出了另外一个解决房地产高价不降的思路,那就是必须要解决炒房客投资和囤房的问题,建立一个打击炒房客的政策和税收制度。

其实这个想法的意思也很明确,主要针对的就是楼市中呼声较高的房产税等各类税收问题。除此外有着“金融市长”之称的黄奇帆也曾表示,想要让房价下降最好的办法就是要收房地产税,而在国内手中有几十套上百套房子的人还不在少数,所以有必要收取多套房产税。

或许可以说房地产税务真的落实下来,那么房产市场的泡沫将在短期内快速消除,然而近几年来有关房产税一直没有落地的主要原因就是其涉及范围太广,影响力过大,所以我们必须做好充分的总结和预想,但是能够确定的是房产税征收将不再是梦想。

因为早在2017年,不就已经明确未来征收房产税的事实,而经济学家马光远与金融学家张启迪也都认为十四五期间应该是推出房产税的最佳时机。虽然现如今我们还没有等到房产税的正式落时代,还有一个税务确实抢先一步到来,那就是“房东税”。

“房东税”

根据最新通知显示,自2021年1月1日开始,个人将云南省范围内的自有房屋或租入房屋出租给租户并获取租金或其他利益所得,应按照财产租赁所得缴纳个人所得税。

这也意味着个人出租住房应该按照10%的税率上缴个人所得税,而个人出租非住房,应该按照20%的税率上交个人所得税。假设房屋的租金为3000元,那么个人出租房屋就应该缴纳300块钱的税费,如果出租的是非住房,那就应该缴纳600元的税费。

这个比房产税先一步到来的房东税其影响力度也不小,尤其是对于那些以租养贷的炒房客来说还是造成了不小的打击。但与此同时,也有一些百姓好奇,这些年来房价在不断收缩,为什么还有那么多囤房一族呢?

这主要就是因为这些炒房客采取的都是用租养贷的方式,所以他们不会让自己受到亏损,不过自从国家启动房东税以后。囤房一族的房屋成本支出更高,房子负担也就越来越大。

事实上在云南开始征收这项税务之前,湖南省和河北省也已经做了相关试点工作,在去年9月份的时候,河北省就发布了关于出租住房税务问题的通知,其中明确规定个人出租若不能提供具体的成本费用和无法确认房屋租赁成本费用就需要缴纳5%~10%的核定应纳所得税。而在同年的12月份,湖南也进行房东税的征收工作。

“房东税”的好处

这也意味着,仅在半年期间就有三个省份已经开始为房东税的推行做准备了,相信再取得了成效以后,将有越来越多的省份参与到征收房东税的大阵营中,而就当前来看征收这种税务有三方面的好处。

其一他可以利于租赁市场平稳发展。伴随着城镇化进程不断推进,租赁市场规模也在随着扩大,有越来越多的投资者都将目光盯准了租赁市场。这也导致他们不断购买二手房,然后将房子出租,最后造成二手房的房价上涨,租金自然也随之上涨,但这样一来最终受害的还是那些无房的刚需住房者。所以现在房东税的征收将有利于租赁市场的平稳运行。

其二炒房客有可能会逐步退出房产投资市场。一般来说利用投资房产来盈利的炒房客们主要看重的就是投资的利益差,对于他们来说,近几年来房价上涨幅度逐渐减小,所以利润也越来越低,而在征收了这种房东税后,收益有可能会直接从正变负,因此未来可能有更多的炒房客从房产投资市场中退身。

结语

其三有利于房租降价。也许很多人都认为如果征收了房东税,那么房租价格自然也会上涨,但实际上房租从始至终都是由房价水平来决定的,长远来看伴随着炒房客的不断退出,楼市泡沫渐渐消退,那么此后房产的价格也将趋于理性和保守,房租价格自然也会跟着下降。因此,房产迎来新变动,“房东税”已经落实,广大房东要提前做好准备。

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